Действия перед покупкой дома

После долгих размышлений и принятия решения, лучше ли арендовать или купить дом, вы уже определились. Я хочу купить дом! Это момент нервов и радости. Но чтобы так было всегда, и вы не пожалели об этом, есть ряд шагов, которые вы должны предпринять перед покупкой дома, и ряд информации, которую вы должны четко знать.

На что обратить внимание при покупке дома

Покупка дома может быть чем-то таким же простым, как найти квартиру и купить ее через an-garant. Что нужно знать перед покупкой дома? Что проверить перед покупкой квартиры? Это два общих вопроса, которые вызывают много сомнений.

Среди вещей, которые необходимо принять во внимание перед покупкой дома, – знать, есть ли долги у дома, который я собираюсь купить, узнать общие расходы, с которыми вам придется столкнуться. В следующих пунктах вы увидите ключевые моменты, на которые следует обратить внимание при покупке квартиры.

Когда покупать дом

Прежде чем сделать шаг и купить дом, стоит подумать, подходящее ли сейчас время для этого. Для этого придется оценивать различные внешние факторы, связанные с рынком недвижимости, но, без сомнения, самым важным будет наше экономическое и личное положение. Все ли у нас хорошо и нравится ли нам стабильность на работе? Есть ли у нас хорошие экономические условия, чтобы взять ипотечный кредит?

Если ответ на эти вопросы положительный, нам придется оценить другие факторы, такие как цена дома, который мы хотим, и цены, которые учитываются на рынке недвижимости в целом. Но, да, надо учитывать, что цены могут существенно различаться между автономными сообществами или между городами одного региона. То есть купить дом в Мадриде будет не то же самое, что купить дом в маленьком муниципалитете, так как в столице цены будут намного выше. По этой причине будет очень важно изучить цены и проанализировать, сможем ли мы купить тот же дом через несколько месяцев по более низкой цене или нет.

Точно так же необходимо будет учитывать проценты по ипотечным кредитам. В настоящее время этот индекс, который чаще всего используется для переговоров о ценах на ипотеку, находится на историческом минимуме, поэтому финансирование покупки дома на данный момент дешевле, чем когда-либо.

Какой тип дома вы хотите?

На рынке вы сможете найти строящиеся дома через кооперативы, новые дома, уже построенные или находящиеся на последнем этапе строительства, а также подержанные дома. У каждого типа дома есть свои преимущества и недостатки, а также некоторые затраты на покупку дома, о которых вам следует знать.

В случае выбора нового дома без постройки ключевым моментом является правильное согласование с застройщиком. Просмотрите его историю и рекламные акции, в которых он участвовал. Если у вас есть время, может быть даже интересно посмотреть на некоторые из уже законченных домов и расспросить соседей об отделке и качестве.

То же самое относится и к уже построенным новым домам. В обоих случаях вы должны знать затраты на покупку нового дома по сравнению с подержанным. При покупке новой квартиры вам придется заплатить 10% НДС от стоимости покупки. Если дом под официальной охраной, то НДС будет всего 4%.

Преимущество этих домов в том, что в течение некоторого времени не будет необходимости проводить реформы с вытекающей из этого экономией. Кроме того, вы входите в новое сообщество, где все соседи начинают с нуля. К этому надо добавить, что в строящейся квартире можно настроить некоторые элементы в процессе работы. Наоборот, в этих случаях поле для переговоров обычно уже.

При покупке подержанного дома вам не придется платить НДС, но вам придется заплатить налог на передачу собственности или ITP. Этот налог зависит от каждого автономного сообщества, хотя в среднем колеблется от 6% до 8%.