Плюсы и минусы покупки готового дома в коттеджном посёлке

Обзавестись загородной недвижимостью можно по-разному. Купить участок и построить дом самостоятельно, приобрести готовое жильё где-то в деревне или СНТ. Или стать владельцем дома в коттеджном посёлке, приобретя его у застройщика. Сайт RMNT решил разобраться с плюсами и минусами этого варианта.

На Западе есть такой термин, как tract house. Подразумеваются дома одного типа, одинаковые, построенные на отдельной территории застройщиком. Располагаются такие коттеджные посёлки традиционно в пригородах, сравнительно недалеко от развитой инфраструктуры. У каждого коттеджа есть свой, но небольшой участок земли, граничащий с соседями.

Преимущества покупки такого готового дома в отдельном посёлке очевидны:

1. Территория обычно закрытая, охраняемая, что делает проживание более безопасными.
2. Соседями оказываются люди с примерно равным социальным статусом и уровнем дохода. То есть окружение комфортное, легко найти общий язык.
3. Дом готов, не нужно заниматься стройкой. Зачастую застройщики проводят ремонт, обычно это просто черновая отделка, но переехать можно очень быстро.
4. Коммуникации тоже уже проведены, не нужно заниматься канализацией, получать разрешение на подключение газа и электричества.
5. Есть свой участок земли, который можно обустроить по своему вкусу.
6. Дом точно новый, только что построенный, не будет проблем со старыми коммуникациями, капитальный ремонт долго не понадобится.
7. Можно будет переделать коттедж, внести обновления, террасу пристроить, например.

Невзирая на несомненные плюсы, есть у покупки готового дома в коттеджном посёлке свои недостатки:

1. Проекты всегда типовые. Как уже писал портал Rmnt.ru, они не учитывают потребности конкретной семьи, нет индивидуальности. Вам предлагают стандартную планировку, дом будет точно таким же, как соседский. Выделиться не получится.
2. Зачастую в посёлке есть строгие требования касательно обустройства территорий. Например, заборы у всех должны быть одинаковыми. Вновь всё как под копирку.
3. Автомобиль становится необходимостью, ведь на работу придётся добираться в город. Впрочем, это касается загородной жизни в целом, не только коттеджных посёлков.
4. Участки небольшие, для бассейна, например, места, скорее всего, будет недостаточно. И можно ли построить баню — большой вопрос.

Очень важный момент — стоимость дома в коттеджном посёлке. В западных странах tract house считаются бюджетной покупкой. Всё просто — застройщик строит «оптом», по типовым проектам, закупая стройматериалы в больших количествах. В итоге цена дома оказывается дешевле, чем если строить по индивидуальному проекту, нанимая бригаду. В нашей стране, напротив, приобретение дома в коттеджном посёлке чаще всего никак нельзя назвать эконом-вариантом. Особенно это касается недвижимости в Ленинградской и Московской областях. За проживание на отдельной охраняемой территории приходится платить.

Видео по теме