Влюбиться с первого взгляда: как хоумстейджинг преображает жилые пространства

В последние годы качественная подготовка недвижимости к продаже или аренде не обходится без хоумстейджинга: так называется процесс создания в интерьере приятной жилой атмосферы и подача квартиры или дома в наиболее выгодном ракурсе

Особое значение в хоумстейджинге имеют текстиль и декор: без них сложно добиться осязаемого ощущения уюта

Это направление появилось в 1970-е годы с легкой руки американки Барб Шварц: театральный декоратор в прошлом, она решила попробовать себя в риэлторской сфере и начала превращать обычные квартиры в импровизированную «сцену». Благодаря ее экспериментам со стилизацией жилье продавалось значительно быстрее и дороже.

Цель хоумстейджера — влюбить потенциального покупателя в пространство и помочь ему представить, какой может быть его жизнь в нём. Вызвать эмоциональный отклик позволяет целый ряд приемов: от перекраски стен в обволакивающие мягкие тона до использования трендового декора. Стоит отметить, что хоумстейджинг далеко не всегда связан с обустройством интерьера для реального быта — он направлен, в первую очередь, на создание эффектного образа, формирующего желание обладать.

Иногда всего пара деталей помогает интерьеру заиграть по-новому: в случае с ванной комнатой в доме на Новой Риге ими стали округлый пуф в буклированной отделке и оливковое дерево.

Хоумстейджинг развивается на стыке дизайна, маркетинга и психологии — обстановка в инвестиционном жилье должна нравиться максимально возможному числу людей, заинтересованных в покупке или аренде. Сложность работы хоумстейджера заключается в том, что ему необходимо оформить универсальный интерьер, который в то же время будет выделяться на общем фоне и цеплять своим визуальным обликом. Находить этот баланс раз за разом удается дизайнерам Dantone Home, сотрудничающим как с частными лицами, так и с крупными бизнес-клиентами. Редакция MyDecor выбрала 5 проектов, в которых наиболее показательно отражены принципы качественного хоумстейджинга.

Хоумстейджинг в частных домах

Дом в Сколково

Дом площадью 650 кв. м архитекторы изначально строили для себя, однако обстоятельства изменились — недвижимость решено было передать в другие руки. Объявление о продаже дома висело год — в итоге сделка состоялась через неделю после того, как над пространством поработали дизайнеры Dantone Home.

Нейтральная цветовая гамма помогает создать атмосферу умиротворения.

Загородная резиденция воплощает тотальное единение с природой: панорамные окна впускают в гостиную много света, а интерьер словно перетекает в тенистый яблоневый сад. Перед стилистами и дизайнерами стояла задача сохранить особую энергетику дома, превратить его в место силы, где всегда можно восстановить внутренний ресурс.

Декоративная прострочка на изголовье задает ритм мебельной композиции в спальне.

В основу интерьера легла чистота линий, вдохновлённая супрематическими композициями. Ее поддерживают лаконичные предметы из ассортимента Dantone Home: в зоне гостиной это, например, модульный диван «Клайв» с пухлыми объемными подушками и мебель Glide со скругленными углами.

За счет модулей диван-остров позволяет менять конфигурацию пространства, настраивая сценарий жизни под себя.

Белая кухня Brutal, растворяющаяся на фоне стен, уютная буклированная обивка мягкой мебели, предметы с древесной отделкой, подчеркивающие связь с природным окружением: все здесь соответствует спокойной эстетике мягкого минимализма. Изюминкой дома стали камерное спа с бассейном и лаундж-зона на крыше с видом на пруд и зеленое окружение участка.

Для обивки стульев и дивана используется одинаковая ткань: этот приём объединяет разные по назначению зоны.

Спа дополняет мебель из коллекции Tulum, вдохновленной Мексикой.

Модульный диван «Бэйкер» оснащен съемными подушками — в случае дождя их можно унести в дом.

Дом на Новой Риге

Дом площадью 300 кв. м в поселке «Резиденция Рублево» изначально рассматривался как инвестиционный проект. Здесь решено было комплектовать объединенную кухню-гостиную и мастер-спальню, поскольку именно эти ключевые зоны позволяют продемонстрировать потенциал жилья. Заказчику близок средиземноморский стиль — стилисты Dantone Home переосмыслили его эклектичные дизайн-коды в современном ключе.

Предметы в темной отделке перекликаются с графичной окантовкой потолка и оконными рамами.

Интерьер в доме строится на контрастах, точно так же, как и отделка самой постройки, отсылающей к модернизму. Светлая монохромная база разбавлена акцентами в темных тонах: в частности, мебелью из коллекции Contempo по дизайну швейцарца Дэвида Джирелли и другими дизайн-объектами скульптурных форм, которые служат фокусными точками.

Выразительность стеллажа Contempo достигается за счет оригинального ритма перегородок между секциями.

Арочная отделка комода Arc и округлые спинки стульев Naomi в тёплой карамельной отделке смягчают строгую геометрию интерьера.

В хоумстейджинге очень важна гармония пропорций: сомасштабные пространству предметы обеспечивают правильное восприятие интерьера. Именно поэтому доминантой гостиной выступает модульный диван Flow — благодаря внушительным габаритам он не теряется в просторном помещении с высокими потолками.

В гостиной предусмотрена как общая, так и индивидуальная лаундж-зоны: в последней можно почитать книгу в комфортабельном кресле Naomi с необычным цилиндрическим подголовником, отсылающим к модернизму.

Дизайнерам также следует учитывать уже существующие особенности планировки: так, в этом проекте место установки кровати было ограничено фиксированными подвесами с двух сторон. В заданный промежуток идеально вписалась модель Дабл с массивным изголовьем — а облегчить композицию помогли компактные столики, которые здесь используются вместо тумб.

Фактурная рогожка, столики из металла и консоль с текстильной отделкой вносят свой вклад в создание эклектичного средиземноморского вайба.

Бизнес-хоумстейджинг

Клубный дом класса де-люкс «Тессинский»

За услугами хоумстейджинга обращаются не только частные клиенты, но и крупные девелоперы. Так, застройщик INSIGMA готовил к продаже уникальный двухуровневый пентхаус в клубном доме «Тессинский» — это сосед флагманского салона Dantone Home на Серебрянической набережной. Для него разрабатывалась не полноценная жилая обстановка, а эстетичная сценография, акцентирующая внимание на достоинствах самого дорогого лота в жилом комплексе по проекту архитектора Сергея Скуратова.

Диван размещен в центре и ориентирован на две стороны: благодаря такому решению в гостиной чувствуется ощущение свободы.

Главное преимущество пентхауса — потолки высотой 7,1 метра и огромные окна, пропускающие внутрь много естественного света. Продавать его планируют без отделки, так что хоумстейджерам нужно было разработать оформление, которое поддержало бы эстетику необработанных бетонных стен. Поставленной задаче соответствовала стилистическая концепция богемного лофта: источником вдохновения выступил дом легендарного модельера Рика Оуэнса в Лос-Анджелесе.

Основание кровати Поло напоминает обточенные водой скалы — идеальное попадание в настроение брутального лофта.

Велюровая обивка кресла с пальчиковым эффектом, натуральная древесины, шероховатый бетон — неожиданное комбинирование фактур является одним из ключевых инструментов хоумстейджера.

Итогом работы стало артистичное пространство, нацеленное на создание вау-эффекта у каждого, кто впервые в нём оказывается. Расслабленная лаундж-зона с модульным диваном Flow открывает великолепный обзор на городскую панораму за окнами, а горизонтальные подвесные консоли Lines, расположенные в ряд, подчеркивают геометрию помещения. Театральный драматизм интерьеру придают точечные акценты в оттенке бургунди и ритмичная развеска двенадцати круглых зеркал в контрастных рамах.

К спинке дивана приставлена консоль Норрланд, за счет которой композиция становится ещё более функциональной.

Асимметричная развеска постеров с абстакциями поддерживает арт-концепцию интерьера.

ЖК «Зорге»

Весной этого года команда Dantone Home подготовила к длительной аренде сразу десять апартаментов бизнес-класса в жилом комплексе «Зорге № 9». Реализовать этот масштабный проект удалось всего за 2,5 месяца: дизайнеры намеренно отдали предпочтение мебели Dantone Home из наличия или с короткими сроками производства (в частности, сериям Bridge и Metropolitan).

Диван Марли расположен по центру кухни-гостиной: это решение помогает зонировать пространство.

Выбор стилистики был основан на анализе целевой аудитории: ее ядро составляют молодые успешные люди поколения миллениалов и немного старше. Палитра строится на гармоничном сочетании бежевых, тёплых серых и благородных кофейных тонов: беспроигрышная комбинация светлой базы и выразительной древесной отделки всегда будет смотреться актуально и элегантно. Цветовую гамму в кухне-гостиной задает гарнитур Dantone Home Basic в нестандартной отделке: молочный оттенок фасадов и фартука деликатно контрастирует с экспрессивным природным узором покрытия Egger в цвете Орех Линкольн.

Золотистый профиль становится ненавязчивым акцентным элементом и выгодно оттеняет тонкую тёмную столешницу с фактурой мрамора.

Небольшой стол Home Office оснащен подставками под гаджеты и отверстиями для проводов.

Особую роль в городских квартирах играют продуманные системы хранения, помогающие сохранить визуальную чистоту: здесь это спроектированные на заказ гардеробные и постирочные, а также вместительный шкаф Metropolitan в потолок.

Гардеробная получилась компактной, но функциональной за счёт Г-образной конфигурации, а также сочетания открытых полок и закрытых ящиков.

Шкаф выполнен в мягком оттенке тауп, гармонирующим как с деревом в наполнении, так и с белыми стенами.

ЖК Slava

В этом жилом комплексе премиум-класса по проекту международного архитектурного бюро Jahn команда Dantone Home укомплектовала 27 апартаментов для сдачи в аренду. Дизайнеры позаботились о том, чтобы сохранить максимально широкую перспективу из окон всех квартир: в зависимости планировки и количества комнат они разработали несколько типовых решений.

Формы кресла Шик и фигурного зеркала воплощают аллюзии к эстетике голливудского гламура.

Интерьеры получились очень космополитичными, соответствующими духу динамичной локации недалеко от Белорусской — ее выбирают арендаторы, предпочитающие активный образ жизни в ритме мегаполиса. Все квартиры отличаются компактным метражом — от 28 до 45 кв. м —, поэтому важно было использовать минимальное количество перегородок, чтобы не перегрузить пространство. В апартаментах удалось продолжить концептуальную линию архитектуры: ступенчатость, которую можно увидеть во внутреннем дворе и ландшафте, поддержана в отделке и выборе материалов.

Изгибы стульев повторяют конструкцию стола Groove с ножками, плавно перетекающими в столешницу.

Диван-кровать Рипли оснащен выдвижными ящиками для постельного белья.

В жилых зонах используется мебель с лаконичными силуэтами: это, например, раскладные диваны Ласло и Рипли, которые могут служить спальным местом, и крутящееся кресло Шик с эффектной скульптурной спинкой. Теплые оттенки ореха, табака и топленого молока позволяют сбалансировать прохладные серые тона.

Изголовье кровати выполнено на заказ на собственной фабрике Dantone Home.

Бюро Dantone Contract берется за проекты любой сложности и всегда учитывает индивидуальные предпочтения своих заказчиков. Дизайн может быть разработан с нуля с полным пакетом рабочей документации или же адаптирован под имеющееся пространство: благодаря собственному производству корпусной и мягкой мебели и расширенным складским программам команда комплектует объекты оперативно, не срывает сроки и находит оптимальные решения под каждый бюджет. Формирование глобальной концепции интерьера, выбор отделки, расстановка предметов на плане, разработка нестандартной мебели и наполнение атмосферными деталями — все эти этапы отработаны бюро много раз как в частных резиденциях и камерных бутик-отелях, так и в рамках масштабных бизнес-проектов.

Ознакомиться с коллекциями мебели и декора можно в шоурумах Dantone Home, где представлено все необходимое для комплексного обустройства всех зон в доме: от кухни и ванной до гостиной, террасы и кабинета. Компания предлагает и услугу бесплатной дизайн-консультации, которая поможет сориентироваться в огромном ассортименте, разобраться с неочевидными подводными камнями и собрать гармоничный интерьер вашей мечты под руководством опытного профессионала.

При заказе в Dantone Home вы можете получить услугу дизайн-консультации бесплатно — за подробностями обращайтесь к менеджерам бренда.

Реклама. OOO «Дантон Хоум Трейд», ИНН 7703427511