Стоит ли менять 2-шку в хрущевке на 1-шку в новостройке?

Судя по тому, что меня часто спрашивают о том, стоит ли менять квартиру в старом жилом фонде на новостройку, эта проблема весьма актуальна. Конечно, каждый случай уникальный, но чаще всего речь идет об обмене двухкомнатной квартиры в «хрущевке» на однокомнатную в новостройке. Поэтому разберу основные плюсы и минусы обмена старой недвижимости на новую именно на этом примере.

Плюсы обмена

Отсутствие лифта в «хрущевке»

Читайте также
Плюсы и минусы квартиры 1-м этаже

Так как в «хрущевке» всего 5 этажей, лифт в доме не был предусмотрен. Казалось бы, 5 этажей – это немного, и можно относится к ходьбе по лестнице как к физкультуре, но для пожилых людей и инвалидов отсутствие лифта становится непреодолимой преградой между квартирой и улицей.

Крошечные кухни

«Хрущевки» не с лучшей стороны известны своими небольшими кухнями, площадь которых, как правило, составляет всего от 4 до 6 квадратных метров. На такой кухне трудно уместить современную бытовую технику, не говоря уже о том, что семейный ужин за столом здесь попросту невозможен.

Слабая шумоизоляция

Читайте также
Как уменьшить шум без ремонта?

Те, кто живет в «хрущевках», прекрасно знают, что творится у соседей, так как любой разговор на повышенных тонах отлично слышен через тонкие перекрытия.

Аналогичная ситуация и у соседей. Любой конфликт в Вашем доме непременно становится темой обсуждения местных пенсионеров, а попытка включить музыку даже на небольшой громкости мгновенно прерывается ответным стуком по батарее.

Изношенные коммуникации

Так как «хрущевки» строились давно, то многие коммуникации уже давно в плачевном состоянии. Такая проблема доставляет множество неудобств, так как подаваемая вода становится грязной и появляется запах канализации. И это, не говоря уже о том, что неисправные коммуникации могут стать причиной прорыва труб и короткого замыкания.

Конечно, из этой ситуации есть выход – капитальный ремонт, в рамках которого ремонтируются некоторые дома хрущевского периода, не подлежащие сносу. Но, по правде говоря, такая программа реально действует лишь в некоторых крупных городах.

Плохое освещение

Многие жильцы «хрущевок» жалуются, что окна в домах крайне небольшие. И надо сказать, что это мнение полностью соответствует реальности.

Практика показывает, что даже летом на южной стороне дома естественное освещение будет недостаточным. Это приводит к необходимости создания качественной системы искусственного освещения, которая в свою очередь приводит к повышению расходов на электроэнергию. Также из-за недостатка солнечного света возникает опасность появления сырости и плесени.

Минусы обмена

Инфраструктура

Так уж сложилось, что большинство российских городов имеют централизованную структуру, при которой общественные места сосредоточены вокруг условного центра или главных улиц.

При этом новые жилые комплексы, как правило, строятся на окраинах города, так как в центре все место уже занято. Тем, у кого нет личного транспорта, это может причинить множество неудобств.

Отсутствие парковочных мест

Те, у кого все-таки есть автомобиль, скорее всего столкнутся с проблемой нехватки парковочных мест. Нетрудно посчитать, что в 5-этажной «хрущевке» живет значительно меньше людей, чем в многоэтажном современном доме, соответственно автомобилистов среди них также меньше.

Стоит сказать, что в последнее время застройщики начали создавать под домами подземные парковки, но они строятся далеко не всегда, а машиноместо в них может стоить как половина квартиры.

Невозможность уединения

Однокомнатные квартиры отлично подходят для одиноких людей, молодых семей без детей или сожительствующих родственников. Однако жизнь семьи из трех или более человек в однокомнатной квартире превращается в настоящий кошмар из-за невозможности хоть где-то побыть одному.

Мусоропровод

К сожалению, в новых домах практически всегда делают мусоропровод. Для многих это покажется плюсом, но реальность такова, что минусов от мусоропровода значительно больше.

Самый главный из них – это грызуны и тараканы, которые свойственны любому скоплению мусора. При этом было бы наивно полагать, что они будут обитать исключительно в мусоропроводе.

Проблемные соседи

При переезде всегда встает вопрос о новых соседях, с которыми придется жить. Конечно, будет отлично, если это окажутся хорошие люди, которые не будут создавать проблем друг другу и Вам, в частности.

Но если среди них окажется проблемный сосед, например, алкоголик или человек с психическим расстройством, то жизнь скорей всего станет кошмаром. Более того, это напрямую отразится на стоимости квартиры как актива, так как продать квартиру с проблемными соседями по рыночной цене – задача почти невыполнимая.

Думаю, Вы уже поняли, что нет однозначного ответа на вопрос, стоит ли менять двухкомнатную квартиру в «хрущевке» на однокомнатную в новостройке. Поэтому решение стоит принимать исходя из плюсов и минусов конкретных квартир. От себя хочу добавить, что прежде всего надо ориентироваться на удобство расположения и необходимое количество комнат для комфортного проживания.