Стиль плюс экономия: как обустроить современную квартиру под сдачу

Ремонт необязателен. Повысить привлекательность жилья под сдачу и увеличить сумму сделки, не потратив при этом много денег, возможно. Как этого достичь, разбираемся с руководителем бюро комплектаций Диван ру Светланой Малиновской. 

В последние годы потребительские привычки людей заметно изменились. Современный покупатель или арендатор хочет получить для жизни готовое, оформленное пространство, не тратя время и силы на ремонт и обустройство. Поэтому востребован хоумстейджинг, а в онлайн- и офлайн-магазинах мебели нередко работают штатные дизайнеры, чья задача — подобрать покупателю полную обстановку, включая декор и свет, в одном месте, и чтобы все предметы сочетались между собой. Услуга настолько актуальна, что на рынке действуют не просто студии, ритейлеры с дизайнерами и частные консультанты, а появились школы по обучению хоумстейджингу.

Читайте также статью Сколько приносит посуточная аренда рядом с достопримечательностями Москвы

Базовый минимум для сдачи квартиры

Тренды задают ведущие российские и зарубежные дизайнеры, которые первыми используют необычные, яркие решения. Постепенно тенденции транслируются на более широкую аудиторию «модников» и, в конечном счете, доходят до массового потребителя. Так что актуальные интерьерные тренды могут меняться не так быстро, как нам хотелось бы или кажется на первый взгляд. Сейчас, как и пять лет назад, лучшим решением будет обращение к стилю «сканди», который плавно трансформируется в современный японско-минималистичный подход, получивший название «джапанди». О заметных массовому потребителю изменениях, вероятно, можно будет говорить лишь года через три. 

Скандинавский стиль хорошо воспринимается российскими арендаторами, так как он отличается светлыми тонами, наличием ретро-элементов и ярких акцентов. Такой интерьер можно собрать достаточно бюджетно, сохранив при этом цельность и читаемость дизайна. Он хорошо подходит даже для небольших помещений, в которых одна зона может быть нагружена несколькими функциями в разное время суток, например, обеденный стол становится рабочим.

Основные правила, которых стоит придерживаться в оформлении квартиры под сдачу:

Важно уделить внимание зонированию пространства. Даже в небольшой квартире можно выделить условные функциональные зоны — отдыха, работы, приготовления пищи. Это поможет создать ощущение упорядоченности. Следует тщательно проработать освещение. Хоумстейджинг не подразумевает ремонта с прокладыванием новой электропроводки. Равномерности освещения можно добиться с помощью почти незаметных или, наоборот, акцентных интерьерных решений — торшеров, бра и т. п., которые можно расположить по функциональным зонам: обеденного стола, рабочего стола, зоны сна и отдыха. Акценты важны и нужны — яркие подушки, картины, цветы. Они помогут разбавить лаконичность скандинавского минимализма и сделать интерьер визуально богаче. Постельное белье, пледы, подушки не обязательно яркие, но мягкие, уютные — люди готовы платить больше за все то, что радует взор.

А вы знаете, что К концу 2024 года аренда квартиры в Москве может подорожать на 15%?

Фото freepik

Мебель и системы хранения 

При выборе мебели стоит учитывать тип предполагаемых жильцов: студент, одинокий человек, молодая семья и др. Каждый из них имеет свои потребности и предпочтения в мебели. Тем не менее, есть базовые предметы, которые должны присутствовать в любом варианте компоновки интерьерного решения.

Уют, комфортная атмосфера и стильный дизайн интерьера становятся более приоритетными при выборе съемного жилья . Читайте так ли это?

Ключевым элементом является стол. Он может быть крошечным для гостя в командировке, за которым он будет и ужинать и сможет доделать работу. Или это может быть удобный большой стол, за которым семья сначала обедает, а потом родители проверяют уроки у детей. Виды посадочных мест могут варьироваться от простых табуретов до полноценных мягких кресел, в зависимости от ожиданий арендатора. Но для бюджетной обстановки можно выбрать сочетание мобильных и компактных табуретов и удобных кресел для зон обеда и отдыха. Табуреты при этом могут стать не только посадочными местами в кухне, на балконе и в коридоре. Их можно использовать вместо прикроватных тумб или небольшого журнального столика у дивана. Упрощает задачу организации хранения гардеробная комната — в нее убираются все вещи, и жилые зоны остаются просторными и легкими. Это помещение должно быть хорошо освещено: помогут светлые обои и простые потолочные светильники, инвестировать в специализированные системы хранения не всегда обязательно — достаточно штанг и полок. 

Если места для гардеробной не хватает, то для хранения вещей необходим как минимум один просторный шкаф. Сдача квартиры на длительный срок предполагает, что в шкафу предусмотрены места для сезонной одежды, текстиля, обуви. Сейчас выпускаются шкафы с возможностью кастомизации — высоту, ширину, глубину, тип наполнения, цвет корпуса и фасадов и даже доводчики можно выбрать. 

Спальное место может быть и диваном, и кроватью. Выбор зависит от того, кого желают видеть в качестве арендаторов. Диван для более молодых подвижных людей, любителей тусовок, общения. Кровать — для тех, кто дома больше спит, чем принимает гостей. Если позволяет площадь, нужно ставить оба предмета, чтобы разнообразить возможные сценарии времяпровождения в квартире. 

Смотрите также Большие перемены – топ-5 новых трендов на элитном рынке недвижимости Москвы

Не стоит выбирать кровать шириной менее 160 см, в России именно этот размер считается полноценной двуспальной кроватью. Лучше всего выбирать кровать в тканях нейтральных оттенков, с хорошими показателями износостойкости, специальная пропитка для легкой чистки будет плюсом. Если квартира небольшая — предусмотрите в кровати подъемный механизм для бельевого короба.

Диван для сна стоит выбирать с пружинным блоком и упругим пенополиуретаном (поролоном) он маркируется как HR, еще лучше — с латексированной или Memory пеной. Качественное наполнение внутри дивана и правильная износостойкая ткань снаружи — инвестиции в долгосрочную перспективу: пенополиуретан не просядет, а ткань будет легко очищаться от мелких бытовых загрязнений.

Фото freepik

Хитрости и лайфхаки: необязательно, но важно

Как дизайнер я рекомендую организовать в квартире отдельное место отдыха и поставить туда заметное по цвету или дизайну кресло. Оно привлекает внимание, цепляет взгляд. Из сотни одинаковых объявлений о сдаче квартиры потенциальные клиенты точно оценят ту, в которой есть «место силы», уютный уголок.

Переходите в телеграм-канале Decornews.ru, там еще больше про недвижимость

Семейные пары с детьми — одни из самых спокойных и надежных арендаторов, но оборудование детской заранее может сузить круг потенциальных квартиросъемщиков. Поэтому в комнату, которая может быть использована как детская, рекомендуется такой набор мебели: письменный стол, не обязательно с большим количеством ящиков и полок, раскладной диван или кушетка с полноценным спальным местом, необязательно большой, но функциональный шкаф для хранения. Такой набор подойдет и для соседей-студентов, и для старшего поколения, и для гостей, которые могут остаться ночевать, и для ребенка.

Фото freepik

Оборудуйте кухонные шкафы, выдвижные ящики столов, дверцы шкафов и систем хранения доводчиками. Это определенного рода инвестиция. Доводчики берегут фасады и корпус мебели от лишней ударной нагрузки, значит, изделие прослужит дольше.

Мы собрали для вас все полезные статьи в одном месте

Популярный прием, который отлично выглядит на фото и не раздражает во время проживания, — колорблокинг. Покрасьте стену, на фоне которой расположится диван или кресло, в контрастный к нему оттенок. Этот контраст может стать стилистической осью, вокруг которой расположатся остальные, возможно, более нейтральные элементы интерьера. Но благодаря центральному элементу квартира будет смотреться как единое произведение. Вместо акцентной стены можно использовать шторы или ковер с ритмичным рисунком.

Если на кровати неудобный матрас, то, что бы ни говорил жилец о своей готовности спать «хоть на полу», рано или поздно он начнет поиски квартиры с более комфортным спальным местом. Самый недорогой способ улучшить качество сна (и на диване, и на кровати) — положить плотный топпер, который еще и защитит от загрязнений. Если сразу укомплектовали квартиру хорошим матрасом, не забудьте про влагостойкий чехол — это забота и о жильцах, и об имуществе. 

При расстановке мебели в небольших квартирах (40-60 кв. м) важно использовать каждый сантиметр с умом. Традиционные решения, такие как диван у окна и тумбочки по бокам от кровати, можно наполнить нестандартными идеями. Например, разместить рабочее место в нише или вписать компактную кухонную зону в гостиную. Применение раздвижных, складных или трансформирующихся предметов мебели также поможет эффективно организовать пространство.

Смотрите полезные советы Текстильные и стильные: выбираем ткани для интерьера

Чек-лист для обустройства квартиры для сдачи

Выбирайте универсальный скандинавский или минималистичный японский стиль, они интересны людям и достаточно легко воплощаются. Остановитесь на светлой, нейтральной цветовой палитре с одним или несколькими цветовыми акцентами. Используйте многофункциональную мебель для сохранения свободного пространства: раскладные столы, кровати с ящиками для белья, пуфы с возможностью хранения, табуреты в качестве столиков или прикроватных тумбочек и пр.  Обязательно продумайте систему хранения: вместительный шкаф или гардеробную комнату.  Для организации качественного освещения необязательно делать ремонт, используйте напольные и настольные торшеры, бра, сделайте освещение в глубоких шкафах или на кухонных полках.  Декор лучше использовать минимально, но оставить свободные полки, на которых жильцы смогут расставить то, что нравится им лично. При этом не отказывайтесь от него совсем — яркие подушки и пледы это и функционально, и красиво. Картина или цветы могут сделать интерьер богаче. Если решите наполнить квартиру декором, используйте макраме, плетеные подушки и корзинки — в тренде этнические мотивы.