Ремонт в новостройке: проблемы, этапы и подводные камни

Получив ключи от квартиры в новом доме, среднестатистический житель вовсе не бросается перевозить мебель и приглашать друзей на новоселье. До этого счастливого момента ещё далеко, а сначала нужно заняться ремонтом или, правильнее сказать, отделкой жилья по своему вкусу.

Три типа отделки новостроек

Объём работ зависит от того, в каком состоянии строители сдали квартиру. Различают три типа строительной отделки новостроек:

• черновая – с голыми бетонными стенами, отсутствующей проводкой и сантехникой;
• предчистовая – с оштукатуренными, выровненными стенами и потолком, проложенными коммуникациями, установленными батареями отопления, залитой стяжкой пола;
• чистовая – с установленной сантехникой, уложенным покрытием пола (недорогой линолеум или ламинат), финишной отделкой стен и потолков.

Степень готовности квартиры определяет объём работ, который придётся выполнить в ходе ремонта.

Стоит ли спешить с ремонтом

Не все счастливые владельцы новых квартир знают, что качественный ремонт в новостройке возможен только после полной усадки дома, а на это требуется два-три года. Впрочем, срок ожидания зависит от материала стен и перекрытий. В кирпичном или панельном доме уплотнение стройматериалов действительно занимает несколько лет. Если же дом возведен способом монолитной заливки, то усадкой можно пренебречь, хотя в наиболее ответственных зонах рекомендуется использовать «плавающие» технологии.

Есть ещё один момент, о котором стоит подумать. Сразу после сдачи в эксплуатацию новостройка становится зоной всеобщего ремонта. Практически в каждой квартире дребезжат перфораторы и дрели, стоит столбом бетонная пыль, скачет напряжение внутренней электросети и т.д. Соседи по дому увлечённо заливают полы и возводят перегородки. Соответственно, общий вес дома растёт и тоже провоцирует усадку. Поэтому опытные строители рекомендуют либо отложить ремонт на пару лет, либо вначале отделать квартиру недорогими материалами, а через несколько лет сменить её на качественную постоянную отделку.

Кто будет делать ремонт в новостройке

Существует четыре основных варианта.

1. Ремонт собственными руками. На первый взгляд, это отличная возможность сэкономить на оплате рабочих. Но даже если квалификация и опыт позволяют выполнять основные работы на достойном уровне качества, стоит ли оно того? Штукатурить стены и укладывать полы придётся только по выходным, а значит, ремонт затянется, как минимум, на год.
2. Бригада гастарбайтеров. Оплата их труда относительно невысока, и многие владельцы квартир в новостройках пользуются их услугами. Но вот результат зависит исключительно от везения: кому-то попадутся опытные и добросовестные работники, другой же будет обречён на постоянные конфликты с нерадивыми или нечистыми на руку «джамшутами».
3. Компания-застройщик. Строители, которые возводили дом, могут выполнить в нём отделочные работы. Но, как правило, стандартная массовая отделка получается чересчур неказистой и небрежной, а ремонт по индивидуальному проекту обходится слишком дорого.
4. Строительная компания. Здесь всё гораздо более предсказуемо, особенно если подойти к выбору подрядчика со всей тщательностью. Официальный договор, смета, гарантии, сроки и при этом никакой нервотрёпки, условия обсуждаются и утверждаются на момент подписания договора.

Неудивительно, что новосёлы всё чаще выбирают четвёртый вариант. Хотя он и несколько дороже первых двух, зато намного более удобен и обеспечивает надлежащее качество выполнения работ.

Этапы ремонта

Даже в том случае, когда ремонтом в новостройке занимается специализированная компания, без участия владельца всё же не обойтись. Поэтому нужно иметь хотя бы общее представление о последовательности действий по приведению квартиры в жилой и достаточно комфортабельный вид.

Дизайн-проект

Чтобы строители действовали в соответствии с желаниями заказчика, эти желания необходимо оформить в удобопонятном виде, который сегодня принято называть дизайн-проектом. Его можно разработать самостоятельно, воспользовавшись одной из архитектурно-дизайнерских программ, либо заказать профессионалу. Второй вариант предпочтительнее тем, что дизайнер не только изобразит общий вид комнат, но и подберёт отделочные материалы.

Подробный, грамотно составленный дизайн-проект позволит распланировать дальнейшие действия: начертить схемы разводки кабелей и труб, составить список материалов и перечень работ, рассчитать смету ремонта.

Подготовка к ремонту

Перед тем, как бригада строителей зайдёт в квартиру и приступит к работе, необходимо проделать определённые подготовительные работы.

• Получение разрешений. Если в дизайн-проекте запланирован перенос дверей или перегородок, другие изменения в плане, то следует получить разрешение на перепланировку в соответствующем департаменте местной власти.
• Закупка материалов. Опытные строители не советуют приобретать сразу все материалы, так как часть из них, предназначенная для финишной отделки, на начальных этапах будет только загромождать квартиру и мешать рабочим. К тому же какое-то количество отделки обязательно испортится или затеряется. Многие компании берут закупку и доставку на себя, и это очень удобный вариант, избавляющий заказчика от беготни по строительным супермаркетам.
• Установка надёжной двери. Часто входные двери в новостройках, установленные застройщиком, не выдерживают никакой критики. Этот недочёт нужно исправить сразу, до начала штукатурных работ.
• Установка временной сантехники. Если квартира сдана в стадии черновой готовности, сантехника в ней отсутствует. Между тем, строителям будет нужно мыть руки, набирать воду и справлять свои надобности. Обычно для этого устанавливают дешёвую раковину и унитаз, которые не жалко будет впоследствии выбросить, заменив более подходящими моделями.
• Временная электропроводка. Строителям понадобится освещение и розетки для подключения инструментов.

Черновые работы

В перечень черновых работ входят:

• снос и установка перегородок, перенос дверных проёмов;
• штробление стен, разводка электрокабелей в соответствии со схемой;
• прокладка сантехнических и водопроводных труб;
• прокладка воздуховодов вентиляционной системы;
• выравнивание поверхностей: потолков, стен, пола;
• при необходимости замена окон на более качественные;
• разводка отопительных труб и установка радиаторов;
• стяжка пола.

Последовательность некоторых работ может меняться в зависимости от конкретной ситуации.

Чистовые работы

На этом этапе строители приступают к финишной отделке. Строители красят стены или оклеивают их обоями, монтируют натяжной или гипсокартонный потолок, устанавливают осветительные приборы, розетки и выключатели, настилают напольное покрытие. После монтажа межкомнатных дверей можно приступать к расстановке бытовой техники и мебели в комнатах.

В каждом отдельном случае перечень черновых и чистовых работ зависит от исходного состояния квартиры и от дизайнерских идей, которые предстоит воплотить строителям. Тщательное планирование ремонта и профессионализм исполнителей существенно сокращают время, необходимое для выполнения работ, и позволяют избежать ненужных затрат. Поэтому важно, чтобы ремонтом в новостройке занимались компетентные специалисты, за плечами которых немало успешно завершённых проектов.