На что обратить внимание при покупке квартиры

Покупка квартиры – очень важное решение для любого человека. В большинстве случаев это будет очень важная статья расходов в нашей жизни, и это будет место, где мы живем долгие годы. Среди вещей, которые следует учитывать, есть личные, экономические или технические проблемы, которые склонят чашу весов в ту или иную сторону. Перед покупкой новостройки рязани мы дадим небольшое руководство с советами.

Экономические вопросы

Прежде всего, мы должны знать, сколько денег мы можем потратить. Если мы собираемся просить ипотеку, специалисты рекомендуют не платить больше 40% от зарплаты в месяц.

У нас должна быть минимальная сумма для входа, от 10% до 20%. Если это не так, также можно запросить кредит или попросить кого-то одолжить его нам, но это может привести к дополнительным расходам из-за процентов.

Цена предложения о продаже не является окончательной ценой. Должны быть уплачены соответствующие налоги. Эти налоги могут варьироваться в зависимости от автономного сообщества и при определенных условиях, таких как первый дом для людей моложе 36 лет. Также оцениваются как еще +10% дополнительных расходов, таких как нотариус, реестр, агентство и т. д.

Личные вопросы

Многие люди покупают квартиры просто потому, что считают их «выгодными» и держат их годами, не производя ничего, кроме расходов. Кроме того, квартира обесценилась, и продать ее — значит признать, что мы сделали очень неудачное вложение. Случай человека, который покупает квартиру «для детей», тоже очень распространен.

Если нам ясно, что квартира предназначена для нас, мы должны оценить наши потребности: сколько комнат нам нужно, нужен ли нам гараж, нужна ли нам кладовая, ценим ли мы виды, площадь в которым мы хотим жить и т.д.

Технические неполадки

Пусть нас не вводит в заблуждение площадь, указанная в объявлении. Обычно объявляется построенная поверхность (та, которая учитывает конструктивные элементы, такие как стены, перегородки, колонны и т. д.), но нас интересует полезная площадь. Иногда террасы также предлагаются как застроенная площадь, даже если они являются общими, или чердачные помещения, на которых мы даже не можем стоять.

Мы должны убедиться, что гараж и кладовая, если таковые имеются, включены в стоимость. Также важно знать, какое помещение и какая кладовая соответствует нашей квартире, так как выражение «помещение «такое» или «у меня нет ключей от кладовки, но она такая же, как эта» очень распространен среди агентов по недвижимости, и когда мы увидим нашу настоящую кладовку, наша душа упадет к ногам.

Мы должны знать, какие там есть удобства, особенно отопление. Является ли он центральным или индивидуальным и какой тип системы он использует. Электрические системы удобны, но очень дорогие. Если здание старое, важно знать, являются ли электрические, водопроводные и канализационные установки оригинальными или они были отремонтированы, поскольку, если это не так, было бы целесообразно сделать это самостоятельно перед заселением. Сегодня также полезно знать другие типы установок, например телекоммуникационные: мы должны знать, есть ли в нем медные пары, оптоволокно, спутниковые тарелки и т. д.

Также очень важно знать, каково городское положение квартиры, которую мы собираемся купить. Если мы интуитивно понимаем, что квартира, которую мы покупаем, находится в здании в самом центральном районе, вполне вероятно, что здание занесено в каталог, и, следовательно, вмешательства, которые мы сможем сделать в нем очень ограничены. Каково же удивление многих людей, которые покупают квартиру «на переделку» и понимают, что ничего переделать не могут.