5 переделок в загородном доме, которые нужно согласовывать с властями

1 Прокладка и изменение трубопровода

Один из сложных этапов при постройке дома — подключение к водопроводу и узаконивание этой коммуникации. Если ваш дом находится на участке, где проходит городская центральная система канализации, можно подключиться к ней. В первую очередь создаются чертежи и подробное техническое описание системы канализации. Эти документы потом будут согласовываться.

Затем на участке устанавливают ревизионный колодец, чтобы водопроводная служба могла выявлять проблемы в своей системе, если они возникли на вашем участке. Далее водопровод от дома подключается к центральной системе через этот колодец.

Есть несколько важных требований

Глубина залегания труб — 120 см.
Угол наклона труб — не менее 5 мм.

После этого к вам приезжает геодезист, проверяет выполнение всех требований, помогает составить заявление, и начинается процедура узаконивания коммуникации. 

В некоторых случаях потребуется согласие соседей, если трубопровод проходит на границе ваших участков. Также понадобится согласие дорожной службы и автомобильной инспекции, если трубопровод проходит под дорогой.

Если вы решили заменить трубы, проложить их по-другому или создать напорную систему канализации, потребуется снова приглашать специалистов и согласовывать новые чертежи и качество проведенных работ.

Законы и финансы

За что могут оштрафовать на даче: 5 причин и поводов быть осторожнее

2 Изменения в проводке

Если вы решили увеличить нагрузку на сеть в доме, например, установив кондиционер, стиральную машину, мощный обогреватель, то придется согласовывать увеличение мощности и замену силовых кабелей, которые идут к участку. 

Все правила для проектирования электропроводки одноквартирного жилого дома описаны в СНиП 31-02. Например, там указано, что для него подходят только сети с напряжением 380/220 В и системой заземления Т1М-С-5. 

3 Все, что связано с газом

Подключение

Для подключения к газопроводу нужно обратиться к обслуживающей его организации или вашему местному кооперативу. Сначала выясняют, подходят ли трубы самого газопровода и давление в нем для вашего дома. Затем составляют чертежи и техническое описание всей системы. Если газопровод относится к кооперативу, понадобится в него вступить и получить справку, подтверждающую это. 

Замена котла

Замена газового котла на другую модель также согласовывается, так как изменяются технические характеристики. Если они подходят для домашней и внешней газовой системы, котел можно устанавливать и ставить на учет. 

Для проведения этих работ специалисты опираются на СП 62.13330.2011. Здесь указано допустимое давление в системе, площадь котельной, требования к вентиляции для разных типов домов.

4 Снос, возведение и перемещение внутренних стен

Для работ со стенами внутри дома нужно иметь первоначальный узаконенный план постройки. Далее приглашаются специалисты, которые скажут, какую из стен и как можно изменить, готовят чертежи и техническое описание изменений, а также используемых материалов. Согласовать можно снос легких не несущих перегородок, а также изменение расположения дверного проема. 

Законы и финансы

Как правильно продать дом с земельным участком: 8 ответов на важные вопросы

5 Пристройка веранды или открытой террасы

Пристройка веранды или крупной открытой террасы начинается с закладывания фундамента, который крепится к фундаменту самого дома. Поэтому такое изменение требует согласования. Чтобы его получить, нужно выполнить несколько требований.

Выбрать тип фундамента. Если грунт на участке ненадежный или площадь пристройки большая, согласуют только ленточный фундамент.
Составить проект пристройки с подробным описательным чертежом.
Получить разрешение в местном БТИ. Они присылают своего геодезиста, он изучает почву, состояние дома и его фундамента, и выдает заключение.

После согласования обязательно сохраните обновленный план дома.

Отличия между террасой и верандой, а также детальные требования к ним описаны в СНиП 31-01-2003. Веранда отличается тем, что она застеклена и является неотапливаемой пристройкой, а из-за веса к ее фундаменту больше требований. В то же время маленькая легкая деревянная терраса согласовывается проще и требования к ее основанию гораздо более мягкие.

Материал подготовила:
Мария Ревина